Po vyúčtovaní nákladov za rok 2023 sa ozvalo množstvo nespokojných vlastníkov bytov – najmä tých, ktoré boli prázdne, málo využívané alebo mali individuálne vykurovanie. Sťažnosti sa týkali najmä vysokých nákladov na teplo, ktoré museli tieto domácnosti znášať napriek nízkej spotrebe.
Ministerstvo hospodárstva SR preto zareagovalo novelou vyhlášky č. 503/2022 Z. z., ktorá nadobudla účinnosť 15. decembra 2024 a vzťahuje sa už na rozúčtovanie tepla za rok 2024. Výsledky podľa týchto nových pravidiel dostanú vlastníci bytov do konca mája 2025 píše sospotrebitelov.sk.
🔧 Zmena koeficientu pre spravodlivejšie rozúčtovanie
Za rok 2023 došlo v systéme rozpočítavania tepla k zásadnej zmene – sprísnilo sa rozmedzie medzi bytom s najnižšou a najvyššou spotrebou.
Koeficient špecifických nákladov medzi extrémami nesmel prekročiť 2,5-násobok. V prípade prekročenia sa automaticky upravoval pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou nákladov.
📈 Novela vyhlášky: Dve hlavné zmeny v rozúčtovaní
1️⃣ Zvýšenie maximálneho koeficientu špecifických nákladov
Od roku 2024 sa zvyšuje maximálny koeficient špecifických nákladov z 2,5 na 2,85.
To znamená, že byty s vyššou spotrebou tepla zaplatia viac a tie, ktoré šetria alebo vôbec nekúria, zaplatia menej.
Príklad zo života:
- Byt A – aktívne využívaný (2 pracujúci + 2 študenti) – 13 nameraných dielikov
- Byt B – tiež obývaný (2 seniori) – 4 864 nameraných dielikov
Hoci ani jeden z bytov nie je extrémom, novela zabezpečuje, aby rozdiel v nákladoch nepresiahol 2,85-násobok.
Vlastníci bytov si môžu sami určiť pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou, pričom základná zložka musí byť minimálne 30 %. Ak nie je dodržaný maximálny povolený koeficient, pomer sa upraví smerom k vyššiemu percentu základu.
2️⃣ Nové pravidlá pre byty s individuálnym kúrením
Doteraz museli byty s individuálnym kúrením platiť základnú zložku v plnej výške, výnimkou boli len nadstavby a podkrovné priestory, ktoré sa počítali s koeficientom 0,2.
Od 15. 12. 2024 sa zavádza nová schéma koeficientov:
- 0,2 – byty a nebytové priestory v nadstavbách a podkroví
- 0,5 – byty/priestory na prízemí, najvyššom poschodí, nad nevykurovaným priestorom, alebo s individuálnym kúrením bez prechodu rozvodov ústredného kúrenia
- 1,0 – všetky ostatné byty a priestory, ktoré nespĺňajú žiadnu výnimku
🔎 Príklad: Ak má byt individuálne kúrenie, nachádza sa na prízemí a cezeň neprechádzajú rozvody tepla, uplatní sa koeficient 0,5 – teda platí len polovicu základnej zložky.
Naopak, byt v strede bytového domu, ktorým prechádzajú rozvody, platí základ v plnej výške.
🧾 Koeficienty si môžu upraviť samotní vlastníci
Novela umožňuje, aby si vlastníci bytov a nebytových priestorov sami rozhodli o úprave koeficientov, avšak maximálne v rámci limitov stanovených vyhláškou (0,2 – 0,5 – 1,0). To dáva komunitám väčšiu flexibilitu, no zároveň chráni pred zneužitím systému.
✅ Čo to znamená pre vlastníkov bytov?
- Presnejšie a spravodlivejšie rozpočítavanie tepla
- Možnosť ovplyvniť výšku základnej zložky
- Úľavy pre byty s individuálnym kúrením alebo špecifickými podmienkami
📌 Zhrnutie: Čo sa mení v roku 2024
- Zvyšuje sa maximálny koeficient špecifických nákladov z 2,5 na 2,85
- Zavádzajú sa koeficienty 0,2 / 0,5 / 1,0 pre výpočet základnej zložky v špecifických prípadoch
- Možnosť rozhodovania o koeficientoch pre vlastníkov, v rámci vyhláškou stanovených limitov
- Nové pravidlá platia pre rozpočítanie tepla za rok 2024, ktoré bude doručené do mája 2025
