Mladé rodiny a ďalšie vybrané skupiny môžu namiesto hypotéky získať výhodný úver od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Ten ponúka financovanie bývania s garantovaným úrokom len 1 % ročne.
Nie je však pre každého – treba splniť viacero podmienok a pripraviť sa na dlhšie schvaľovanie PÍŠE FINREPORT.SK.
Pre koho je úver určený
O zvýhodnený úver môžu žiadať manželia do 35 rokov, rodičia s deťmi do 6 rokov (bez ohľadu na vek), osamelí rodičia starajúci sa o dieťa do 15 rokov, ľudia s ťažkým zdravotným postihnutím či odchovanci detských domovov.
Zásadnou podmienkou je, aby vek žiadateľa plus splatnosť úveru neprekročil 65 rokov.
Čo sa dá financovať a v akých parametroch
Úver sa dá využiť na kúpu či výstavbu bytu alebo domu – aj nadstavbou či prestavbou. Podlahová plocha je limitovaná: do 80 m² v byte, resp. do 120 m² v dome. Nehnuteľnosť musí byť určená výlučne na vlastné bývanie.
Výška úveru a splatnosť
Maximálne možno získať 180 000 eur, a to až do 100 % obstarávacej ceny. Úver je splatný najviac 40 rokov, pričom jeho splácanie musí skončiť do 65. narodenín žiadateľa. Zabezpečením musí byť nehnuteľnosť s hodnotou aspoň 1,3-násobku výšky úveru (pre ŤZP platí výnimka).
Príjmové podmienky
Čistý ročný príjem žiadateľa a ďalších posudzovaných osôb nesmie prekročiť päťnásobok životného minima. Musí však byť dostatočný na pokrytie úveru – teda vyšší ako 1,3-násobok životného minima + mesačná splátka.
ŠFRB zároveň sleduje rovnomernosť príjmu – zvýšený príjem v poslednom štvrťroku nemusí akceptovať.
Ako požiadať o úver
Žiadosti sa podávajú od 15. januára do 30. septembra cez obec alebo mestskú časť, kde sa nachádza byt.
Po zaevidovaní a overení údajov sa žiadosť dostane do poradovníka. Rozhodnutie o schválení musí padnúť najneskôr do konca roka.
Žiadať možno aj na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, no je potrebné mať právoplatné stavebné povolenie a overeného zhotoviteľa.
Splátky, predčasné splatenie a bonusy
Úver je možné kedykoľvek predčasne splatiť bez poplatkov. Mimoriadne splátky možno vykonať dvakrát ročne, minimálne 1 500 eur.
Pri narodení dieťaťa, ktoré sa dožije viac než roka, môže byť z výšky úveru odpustených 2 000 eur.
Záujem stúpa
ŠFRB vlani schválil 384 žiadostí z celkového počtu 637. Tento rok eviduje už 314 žiadostí v objeme 45,6 milióna eur, uviedol Pavol Čorba z fondu.
